什麼是共同持有?

「房子共同持有」是指由兩個人以上共同持有一間房屋，每位持有人所擁有的都不是完整的產權，依《 民法．物權編 》規定，房屋共同持有還可分為2種： 公同共有：共有人一起擁有全部的所有權，在產權上會標記1/1。 公同共有房屋無論進行任何動作都需要經過所有持分人的同意，較難進行過戶、買賣、貸款等行為 。 分別共有：各共有人都有自己的持分比例，例如：有3個人分別共有此房產，產權上就會標註1/3。 每個人能自行處理自己持有的部分，無須經過其他共有人同意。 擁有優先購買權：依照 土地法34-1條 ，當房屋持有人想出售自己持有的部分產權時，其他持分人擁有優先購買的權利。 共同分擔還款金額：若兩人一起購屋，並將房屋產權設為兩人共同持有時，就能一起分擔，還款壓力也會較小。

什麼是分別共有?

分別共有：各共有人都有自己的持分比例，例如：有3個人分別共有此房產，產權上就會標註1/3。 每個人能自行處理自己持有的部分，無須經過其他共有人同意。 擁有優先購買權：依照 土地法34-1條 ，當房屋持有人想出售自己持有的部分產權時，其他持分人擁有優先購買的權利。 共同分擔還款金額：若兩人一起購屋，並將房屋產權設為兩人共同持有時，就能一起分擔，還款壓力也會較小。 限制較多：在產權共同持有的情況下，無論是買賣房屋或是辦理房屋貸款、申辦過戶，都會有比較多的限制。 喪失優惠：每人一生可享有一次的土地增值稅優惠稅率，但若是 共同持有，就只能申請一次優惠稅率，等同於浪費了節稅的機會 。 失去首購：若是共同持有一間房屋， 雙方日後買房都無法享有首次購屋的優惠貸款 ，甚至連共同登記時都要付兩次的代書費用。

什麼是公同共有?

公同共有指的是，共有人共同擁有全部的所有權，沒有持分，共有一物。 例如Ａ、Ｂ繼承甲屋，兩人都擁有甲屋的全部所有權。 公同共有物之處分及其他權力行使（轉移、限制、消滅、變更、設定等權利），除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。 法律另有規定的部分是指：公同共有物之處分、變更、設定地上權等，應以「共有人過半數」+「應有部分合計過半數」之同意，兩項條件皆滿足之下才能為處分行為。 而例外情況則是「其應有部分合計逾三分之二」者即能單獨為處分變更（需事先以書面通知其他共有人）。 民法第817條 －第819條：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。 各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。 各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。

房屋共同持有是什麼?

房屋共同持有是什麼？ 房屋共同持有指的是，一間房子同時有兩人以上擁有該房屋的產權 ，房屋共同持有的情形大多為夫妻，結婚後一起買房成家立業，房子登記在夫妻雙方名下，保障夫妻雙方各自的權益。 房屋共同持有缺點優點有哪些？